PROJET
Cool and Comfort 84 – février 2020

Un confort thermique durable pour des lofts de brasserie

L’ancien complexe brassicole Ginder-Ale à Merchtem, connu sous le nom de « Landschappelijke baken » (balise paysagère), attire l’œil par sa nouvelle forme. Ce bâtiment authentique, totalement rénové par le promoteur du projet et le maître d’ouvrage Dockx, comporte un mélange moderne de formules résidentielles. Pour le chauffage des lofts et des logements à assistance, l’installateur Belcotec a opté pour des pompes à chaleur Daikin Altherma. Sur les diverses toitures plates disponibles, 64 unités extérieures ont été installées. Une véritable performance vu le degré de complexité élevé du projet.

Le bâtiment rénové pourvoit à 104 chambres pour la résidence-services Martinas, 37 logements à assistance, 30 lofts et une fonction commerciale limitée. La structure extérieure en béton du bâtiment de onze étages doit rester conservée. Le bâtiment existant a été doté d’une construction nouvelle (pour la résidence-services) en brique rustique. Dockx s’est vu confier l’entreprise totale, sa propre société exécutant le gros œuvre et la menuiserie extérieure. « Plusieurs lofts ont été aménagés comme logements à assistance. Tous les accès et les douches sont de plain-pied », selon Pieter Hendrickx de la société de Dessel. Les défis étaient nombreux. « C’est ainsi que dans les parois en béton d’une épaisseur de 55 cm des baies de 270 sur 270 cm ont été pratiquées en outre dans la façade arrière fermée. Les lofts ont fait l’objet de terrasses en aluminium en porte-à-faux de 2,5 mètres. En raison des nombreux imprévus, il n’a pas été possible de réaliser un « dossier d’exécution » prêt à l’emploi. Ce projet a notamment fait l’objet d’une création spécifique sous l’impulsion de nos architectes internes et du gérant. Il a grandi de manière organique. »

Investissement avec plus-value

Les plans initiaux pour le chauffage au gaz ont été classés étant donné que le trajet de l’amenée du gaz aux étages supérieurs serait techniquement complexe et coûteux et que le placement d’évacuations des fumées n’était pas possible dans chaque loft. Le plan consistait toujours à travailler avec le chauffage encastré dans le plancher. Lors de l’adjudication, l’entreprise d’installation Belcotec a été sélectionnée. « Cette entreprise de Dessel – qui exécute souvent des projets pour le secteur de santé – a opté pour les pompes à chaleur air/eau Daikin Altherma. Au total, 64 pompes à chaleur ont été installées. Les unités extérieures ont été distribuées optimalement sur les diverses toitures plates disponibles tout en essayant de maintenir à un niveau minimum toutes les distances entre conduites », selon Jeroen Minnen, consulting sales engineer de Daikin Belux. « Si l’on examine l’investissement total, cette solution est un peu plus coûteuse. Mais les logements à assistance et les lofts sont prêts pour l’avenir sur le plan énergétique, ce qui leur confère une plus-value en cas de vente éventuelle à l’avenir », complète Pieter Hendrickx.

Niveau de complexité élevé

Le contexte de la rénovation a été notamment un problème pour le perçage des hourdis en béton. Pour assurer un bon voisinage mutuel, les puits techniques pour la résidence-services, d’une part, et pour les lofts, d’autre part, ont été maintenus éloignés dans toute la mesure du possible. C’est ainsi que toutes les conduites d’amenée et d’évacuation sont totalement séparées. « Uniquement pour la partie résidence-services – qui est encore chauffée au gaz – une chaufferie existe encore. L’échappement limité des gaz est toutefois largement compensé par les points positifs des pompes à chaleur Daikin. En exécutant ce projet avec des pompes à chaleur, Dockx est prêt pour exécuter les projets futurs de cette manière écologique et économe en énergie », complète Michele Strollo, key account manager de Daikin Belux.

Par Philip Declercq