PROJET  
Cool and Comfort 73 – mai 2017

Rénovation de l’immeuble BP à l’aide de systèmes VRF Toshiba

L’ancien immeuble BP, sur la Jan Van Rijswijcklaan, juste en face d’Antwerp Expo, est un bâtiment emblématique. Depuis bien des années, il représente un point de repère le long du Ring d’Anvers. Ce bâtiment de 1961, dû à l’architecte Léon Stynen, est un monument classé, et constitue depuis 2004 le quartier général de Breevast Development Belgium, une société immobilière présente en Belgique et au Grand-duché de Luxembourg. Après une rénovation en profondeur, les systèmes VRF et les modèles gainables de Toshiba permettront de sérieuses économies d’énergie.

Le quartier général d’une société immobilière est une carte de visite où les clients existants et potentiels peuvent se rendre compte de ce que vaut cette société. Dès que vous mettez le pied chez Breevast Development Belgium, vous éprouvez un double ressenti : un lieu de travail moderne dans un patrimoine architectural. On se trouve ici dans un vieux bâtiment, entièrement rénové, mais conservant le caractère typique des années 60.

« Une bonne isolation est une condition de base pour aboutir à une solution économe en énergie. »

Trias Energetica

Breevast Development Belgium est la filiale belge de la société immobilière néerlandaise Breevast BV. Lors de la rénovation, le Trias Energetica n’était jamais très loin : un dispositif énergétique durable qui, en même temps, constitue aussi la solution la plus rentable. Dans sa forme la plus simple, le Trias Energetica repose sur trois principes de base : limiter la demande d’énergie, utiliser l’énergie provenant de sources renouvelables, et utiliser les sources d’énergie fossile le plus efficacement possible.

« Ces trois principes ont été mis en œuvre ici », nous informe Jan Stuyck, directeur commercial chez Intercool, le distributeur exclusif de Toshiba pour le Benelux. « Une bonne isolation est une condition de base pour aboutir à une solution économe en énergie. L’enveloppe du bâtiment a été sérieusement remaniée, par exemple en posant de nouvelles fenêtres, en éliminant les ponts thermiques, et en installant des stores réglables. Des solutions permettant de limiter convenablement la demande de chauffage et la demande de froid. »

En ce qui concerne l’utilisation d’énergie renouvelable, 18 pompes à chaleur Toshiba SMMS-e (MMY-MAP1206HT8P), d’une puissance de froid de 33,5 kW et de 37,5 kW de puissance de chauffage, ont été installées sur le toit et dans la cour anglaise. Ce système est conçu pour pouvoir fonctionner de façon optimale, même dans des conditions climatiques extrêmes (températures extérieures jusqu’à -25ºC pour le chauffage et jusqu’à 46ºC pour la climatisation). Grâce à l’utilisation de compresseurs à courant continu efficaces, à double rotor, ainsi qu’à la commande électronique à variation de fréquence inverter, développée par Toshiba, les systèmes VRF SMMS-e atteignent un coefficient de performance saisonnier annuel supérieur à 7. En mode chauffage aussi, le système atteint des valeurs de rendement S-COP élevées grâce à ses bonnes performances à charge partielle.

Pour le Trias Energetica, il importe en définitive de limiter la consommation de combustible fossile. Avant la rénovation, le chauffage fonctionnait totalement au gaz naturel. Cette installation a été conservée mais n’est utilisée qu’en appoint de l’installation à pompes à chaleur. Le maintien d’un système de sauvegarde a permis d’utiliser des pompes à chaleur plus petites. En combinaison avec les radiateurs-plinthes, fonctionnant au gaz naturel, placés devant les grandes parties vitrées, un confort maximal est assuré pour une consommation totale minimale.

« L’expérience acquise lors de la rénovation des premiers étages, nous a appris qu’il y a plus de demande de froid que de chauffage. »

Phasage

Rénover un immeuble de bureaux dans lequel la plupart des étages sont loués, n’est pas une sinécure. Cela demande une sérieuse préparation. « Nous avons décidé de travailler par phases », déclare Rudie Vanhoutte, chef de service de l’entreprise d’installation Thermoco NV, qui a des établissements à Anvers et à Lummen. « Concrètement, la rénovation s’est faite par phases de trois étages, dont les locataires ont déménagé vers un étage déjà modernisé. En procédant ainsi, on arrive rapidement à une durée de rénovation d’un an. Chaque étage a été subdivisé en deux zones, en fonction de l’orientation. Avec un système bitube, il faut choisir pour chaque pompe à chaleur entre chauffage et refroidissement, mais grâce à une répartition intelligente des zones en fonction de l’orientation, ceci n’est pas pénalisant. L’expérience acquise lors de la rénovation des premiers étages, nous a appris qu’il y a plus de demande de froid que de chauffage. Logique, car il s’agit d’un ensemble vitré bien isolé, regroupé autour d’un noyau de canalisations sanitaires et techniques, avec une bonne récupération de chaleur interne.

Flexibilité

La flexibilité des systèmes VRF Toshiba SMMS-e constitue une plus-value importante. Il est ainsi possible d’atteindre une longueur totale de canalisations de 1.000 mètres, et la distance aux unités intérieures les plus éloignées peut atteindre 235 mètres. En outre, la différence de niveau admissible entre unités intérieures est de 40 mètres, l’une par rapport à l’autre, et de 70 mètres entre l’unité extérieure et les unités intérieures.

Les locataires vont et viennent. Dans un immeuble de bureaux aussi il existe des besoins différents : des modules plus ou moins grands, beaucoup ou peu de salles de réunion. On en tient compte lors de la rénovation. Rudie Vanhoutte : « Les quelque 220 unités intérieures sont principalement des modèles gainables Toshiba des types MMD-AP0076BHP-E, MMD-AP0096BHP-E et MMD-AP0126BHP-E. Nous en avons installé de 20 à 26 par étage, en association avec des diffuseurs multi-buses, faciles à déplacer. L’indice de puissance et la pression statique (jusqu’à 120 Pa) des unités intérieures peuvent être facilement ajustés via les commandes locales. On pourra ainsi, à l’intérieur d’une zone, déplacer quasiment à volonté les cloisons de séparation, tout en maintenant dans chaque espace la possibilité de régler individuellement la climatisation. »

L’ensemble de l’installation de climatisation est coiffé par le système de gestion intelligente BMS de Toshiba. Cette régulation permet que l’installation commute vers les réglages paramétrés, et ce aux moments souhaités par les locataires. En outre, le système de gestion intelligente permet de gérer l’installation à distance, à différents niveaux. De cette manière, les utilisateurs comme les responsables techniques gardent le contrôle de l’installation.

Pour conclure, Jan Stuyck indique encore deux caractéristiques particulières des pompes à chaleur SMMS-e. « Il y a tout d’abord la ‘Near Field Connexion’ ou NFC. Cette dernière permet, facilement et sans fil, à partir d’un smartphone, de lire et d’écrire des données venant de l’installation. Cela simplifie l’entretien de ces systèmes. Le technicien d’entretien peut ainsi envoyer ces données système via son smartphone vers l’entreprise pour analyse ultérieure ou pour compléter le rapport d’entretien. Une deuxième caractéristique importante est l’optimized heating control, qui permet que l’installation continue d’assurer le chauffage même durant le cycle de dégivrage. La commande de by-pass de gaz chaud assure un apport en gaz chaud sous pression à l’échangeur dans l’unité extérieure, sans interruption du fonctionnement en mode chauffage intérieur, ce qui résulte en un chauffage ininterrompu. »

Par Rudy Gunst

www.intercool.be