PROJECT
Cool and Comfort 84 – februari 2020

Duurzaam thermisch comfort voor brouwerijlofts

Het oude brouwerijcomplex Ginder-Ale in Merchtem, erkend als ‘Landschappelijke baken’, is een eyecatcher in zijn nieuwe vorm. Dat authentieke gebouw, door projectontwikkelaar en bouwheer Dockx grondig gerenoveerd, omvat een moderne mix aan woonformules. Voor het verwarmen van de lofts en de assistentiewoningen opteerde installateur Belcotec voor Daikin Altherma warmtepompen. Op de diverse beschikbare platte daken werden 64 buitenunits geïnstalleerd. Een huzarenstukje gezien de hoge complexiteitsgraad van het project.

Het gerenoveerde gebouw voorziet in 104 kamers voor het WZC Martinas, 37 assistentiewoningen, 30 lofts en een beperkte handelsfunctie. De betonnen buitenstructuur van het elf verdiepingen hoge gebouw moest behouden blijven. Het bestaande gebouw is met een nieuwbouw (voor het WZC) in rustieke steen uitgebreid. Dockx stond in voor de totaalaanneming waarbij de eigen firma de ruwbouw en buitenschrijnwerk uitvoerde. “Een aantal lofts werd ingericht als assistentiewoning. Alle toegangen en douches zijn drempelloos”, aldus Pieter Hendrickx van de firma uit Dessel. Aan uitdagingen geen gebrek. “Zo werden er in de 55 cm dikke betonnen wanden van de volledig gesloten achtergevel raamopeningen van 270 op 270 cm bijgemaakt. Aan de lofts zijn er 2,5 meter uitkragende aluminium terrassen aangebouwd. Door de vele onvoorziene zaken kon er geen kant-en-klaar ‘uitvoeringsdossier’ gemaakt worden. Dit project is vooral in eigen huis tot stand gekomen, onder impuls van onze interne architecten en de zaakvoerder. Het is organisch gegroeid.”

Investering met meerwaarde

Aanvankelijke plannen om te verwarmen met gas werden opgeborgen, omdat het traject van de gasaanvoer naar de bovenste verdiepingen technisch complex en duur zou zijn, en het plaatsen van rookgasafvoeren niet in elke loft mogelijk was. Het plan was steeds om met vloerverwarming te werken. In de aanbesteding kwam installatiebedrijf Belcotec als eerste uit de bus. “Dit bedrijf uit Dessel – dat vaak projecten in de zorgsector uitvoert – heeft voor de Daikin Altherma lucht/waterwarmtepompen gekozen. Er werden in totaal 64 warmtepompen geïnstalleerd. De buitenunits zijn optimaal verdeeld over de diverse beschikbare platte daken waarbij is getracht de leidingafstanden telkens zo minimaal mogelijk te houden”, aldus Jeroen Minnen, consulting sales engineer Daikin Belux. “Indien men de totale investering bekijkt, is deze oplossing iets duurder. Maar de assistentiewoningen en lofts zijn op energetisch vlak klaar voor de toekomst, wat een meerwaarde oplevert bij een mogelijke doorverkoop in de toekomst”, vult Pieter Hendrickx aan.

Hoge complexiteitsgraad

De renovatiecontext was onder meer een probleem voor het doorboren van de betonnen vloerplaten. Om een goed onderling nabuurschap te verzekeren zijn de technische schachten voor het WZC, enerzijds, en voor de lofts, anderzijds, zoveel mogelijk uit mekaar gehouden. Zo zijn alle aan- en afvoerleidingen volledig gescheiden. “Enkel voor het WZC-gedeelte – dat nog op gas wordt verwarmd – is er nog een stookplaats. De beperkte uitstoot van gassen wordt evenwel ruimschoots gecompenseerd door de pluspunten van de Daikin-warmtepompen. Door dit project met warmtepompen uit te voeren is Dockx klaar om ook toekomstige projecten op deze groene en energiezuinige manier uit te voeren”, vult Michele Strollo, key account manager Daikin Belux, aan.

Door Philip Declercq